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北跌南漲 六都大樓房價兩樣情

六都電梯大樓房價走勢相反，台中市漲10%最多。圖為台中草悟道及美術綠園道附近街景。 報系資料照

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最新實價統計顯示，六都電梯大樓房價走勢相反，北北桃今年都下跌，桃園近兩年跌9%最重，北市跌破7字頭，中南三都都上漲，台中市漲10%最多。

群義房屋總經理陳俊男分析，中南部主要是單價較高的新成屋大量交屋，加上近期購屋人多為首購、換屋等自住客，自住客多選擇生活機能較佳的區段移動，房價也較高，因而拉升了平均單價。

根據群義房屋統計實價資料，近兩年六都電梯大樓房價走勢背道而馳，和2014年相比，北三都今年前8月平均房價都呈下跌，桃園市從2014年一坪19.2萬元，跌至17.5萬元，跌幅8.9%最多。

北市住宅大樓2014年均價一坪71.4萬元，去年因交屋潮，微幅上升至72萬元，但今年跌破7字頭至65萬一坪，跌幅達8.5%。

六都近三年住宅大樓房價變化。 聯合晚報提供

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就六都交易熱區來看，各熱區大樓房價漲跌互見，台北市交易量最大的中山區，去年受惠多棟豪宅交屋，大樓平均單價拉高到一坪86.8萬，今年打回原形，回到73.9萬，一坪下跌近13萬元，跌幅近15%。

其他交易熱區，台中北屯區今年每坪18.2萬元，較兩年前上漲6.4%，新北淡水區、桃園桃園區、台南北區、高雄左營區房價則下跌2.1~5.8%。

陳俊男表示，新北淡水區淡海新市鎮雖然房價不高，但近年推案量大，多項重大建設延宕多年未有明確消息，房價因此出現修正，但若建設陸續到位、興建，房價與交易量可望回升。